Investir em Imóveis com Pouco Dinheiro: FII

A maioria dos brasileiros desejam investir em imóveis. Esse tipo de investimento é considerado seguro (ativo), mas grande parte dos brasileiros sequer possuem o imóvel próprio. Logo, o investimento em imóveis parece algo difícil de alcançar.

Pensando nisso, mostraremos neste artigo que é possível investir em imóveis por algo a partir R$90,00. Falaremos sobre os Fundos de Investimentos Imobiliários, também conhecidos como FII, outro ativo muito interessante.

Desse modo, mesmo se você já investe em imóveis, possivelmente começará a pensar a possibilidade de investir nos FII.

O que é um Fundo de Investimento Imobiliário – FII?

Um Fundo de Investimento Imobiliário, nada mais é que um grupo de pessoas investem em imóveis de forma conjunta, organizada e legal. Além disso, eles são administrados por gestores específicos e devidamente habilitados para tal fim.

Neste tipo de investimento, o foco do fundo pode ser imóveis rurais ou urbanos, dentre outros. Também é muito comum, os fundos que investem em empreendimentos já construídos ou em construção como shopping centers, hospitais, obras especiais, prédios comerciais, dentre outros. Assim, os valores desses empreendimentos são divididos em cotas. Essas cotas são facilmente negociadas e quem as adquire, passa a receber parte dos seus lucros.

Dessa forma, o dinheiro que todos investiram no fundo, em forma de cotas, compõe os imóveis do fundos, esses os quais são administrados pelo gestor, que é o responsável por buscar uma boa rentabilidade para o fundo.

Cabe salientar que o FII obtêm lucros com locações, vendas, permutas e arrendamentos dos imóveis que ele controla.

Vantagens de investir em FII (Investir em Imóveis)

Rentabilidade mensal sem burocracia

Nos FII não temos que lidar com inquilinos inadimplentes e problemáticos, reformas do imóvel, ociosidade (imóvel vazio), montar contabilidade, gerenciar tributos imobiliários, dentre outros problemas. Conforme comentado, os FII são administrados por gestores que tomam conta de toda esta burocracia.

Isenção de Imposto de Renda

Diferentemente dos imóveis físicos, a rentabilidade mensal (periódica em alguns casos) dos FII é isenta de imposto de renda para pessoas físicas.

Ótima rentabilidade

Escolhendo bons Fundos de Investimentos Imobiliários, pode-se ter uma rentabilidade muito superior a maioria dos aluguéis de imóveis físicos. Há casos de FII rendendo mais de 60% ao ano, embora não se pode garantir que essa rentabilidade se repetirá sempre.

Os FII rendem lucros mensais, de acordo com a quantidade de cotas e ainda podem ter as cotas valorizadas mediante o aumento da procura por compras daquele papel (daquele fundo).

Alta liquidez

Quanto tempo demora para um proprietário de imóvel físico encontrar um comprador e executar a venda de um imóvel? Pode demorar bastante, certo?

Caso a pessoa deseje se desfazer de suas cotas nos FII, ela consegue vendê-las com apenas alguns cliques.

Isso é de suma importância, pois diante qualquer eventualidade, o dinheiro da pessoa fica facilmente acessível.

Como investir em imóveis por FII na prática?

As negociações das cotas de FII são realizadas totalmente pela internet e acontecem na bolsa de valores.

Nesse caso, para ter acesso às negociações, utiliza-se os aplicativos oferecidos pelas corretoras de valores, denominados Home Broker.

Ao escolher uma corretora de valores e efetuar o cadastro no próprio site desta, você terá acesso ao Home Broker. Em seguida poderá enviar os recursos financeiros, via transferência, para início das operações de compra.

Na sequência, você acessa o Home Broker, digita o código do Fundo Imobiliário que você deseja comprar, e envia uma ordem de compra com a quantidade de cotas e o preço que deseja pagar.

Após executar a compra, você passa a receber mensalmente/periodicamente os lucros daquele fundo, de acordo com a quantidade de cotas que você possui.

Caso deseje vender as suas cotas, basta repetir o processo acima, porém enviando uma ordem venda com a quantidade de cotas a serem vendidas e o respectivo valor (pode ser superior ao que você pagou).

Os preços de compras e vendas são determinados pelo que as pessoas desejam comprar e vender, como numa negociação comum de mercado. Porém, se um FII possui bom desempenho, as suas cotas tendem a ser mais valorizadas e continuar valorizando.

Dessa forma além dos lucros mensais, a pessoa pode ter as cotas valorizadas, significando novos lucros no ato da venda daquelas cotas.

Com quanto é possível iniciar o investimento em FII?

O valor total de um fundo é baseado na quantidade de imóveis que ele tem e outros ativos. Além do mais, os fundos podem ter uma quantidade de cotas diferentes. Por fim, existem fundos que possuem melhor desempenho que outros, oferecendo lucros melhores. Com isso, os valores das cotas pode variar desde R$90,00 a R$2500,00, por exemplo.

Os fundos mais baratos não necessariamente são ruins ou os mais caros, os melhores. Há ótimos FII com preços extremamente acessíveis. Conforme explanado acima, os valores das cotas dependem do tamanho do fundo, quantidade de cotas e desempenho.

Saiba mais sobre investir em imóveis via FII

Infelizmente não esgotamos todo assunto aqui. Os Fundos de Investimentos Imobiliários – FII realmente são uma ótima oportunidade de investimentos. No entanto, é necessário se envolver no assunto para escolher os melhores fundos, auferir os maiores ganhos e evitar perdas.

Assim sendo, baixe gratuitamente um E-book que trata de forma muito esclarecedora os Fundos de Investimentos Imobiliários – FII. Desse modo acreditamos que você aprenderá um pouco mais sobre o assunto.